摘要小区的管理人员声称，郭某的房子如果未超过质保时间，应该让房地产的开发商来处理这件事。在质保期间，郭某有任何要求都可以向管理人员提出，他们会和开发商进行协商修缮；但如果超过了期限，就只能让买房的人自己处理了。

近些年来房价大涨，拥有一套属于自己的房子是无数人梦寐以求的，而别墅更是令经济比较好的人十分向往。来自济南的郭某十年之前便有了一栋大别墅，这本是一件好事，然而这么多年过去了，他一直都没有对房子进行装潢，更别谈住进去了。究竟是为什么呢？让我们一起来了解一下吧！

记者从郭某那了解到，2010年他花了六百万才买到这栋别墅。按理说，买入后两年内得张罗着交房入住了，但这算起来8年前就应该收房了，但他始终没有对房子进行装潢。或许有些人会觉得，可能土豪就是这么任性吧。事实上，并非他不愿意入住，而是这别墅的质量堪忧，随处可见始终没有修好的问题。除此之外，郭某从未入住别墅，但物业却要他缴纳管理费用，这使得郭某更加气愤！

那么，这栋别墅都有哪些问题呢？经检验房子质量的专家查验，在房子的外面，暴露出的毛病十分明显：整个墙体出现了非常多的裂缝，就连房梁也不例外。更夸张的是，露台地上的水泥面居然用手就拨开。

专家来到房子内部，按照由底层向高层的顺序进行检验。在负一层，专家看到有大部分地面裂开了，虽然经过数次的修理但问题还是存在。另外，天井的墙体很多都掉落了，内外的墙面都存在很大的漏水问题。

而别墅的墙体有明显的下沉现象，如果不从房子外部和屋顶下手进行修理，就没法完全修补。但如我们所见，房子外面存在的隐患令人忧心忡忡，更是在极大程度上增加了房子修补的难度。

别墅存在这么多糟糕的隐患，郭某肯定无法入住。那么，郭某究竟要如何处理才能排除这些隐患呢？小区的管理人员声称，郭某的房子如果未超过质保时间，应该让房地产的开发商来处理这件事。在质保期间，郭某有任何要求都可以向管理人员提出，他们会和开发商进行协商修缮；但如果超过了期限，就只能让买房的人自己处理了。郭某认为，他的房子隐患众多，从来就没有修补好过，质量没有得到保证，收房标准不能达到就不能说是超过了质保时间。

郭某先前和开发商进行过多次协商，至今未能得到满意的处理方案。在进行一番交流之后，他只好让管理人员到自己的房子里，将所发现的问题都记下来。