和单纯的价格相比，探讨房价和人们收入的关系，可能会更加直观。尽管1928年开始，北京不再是民国的首都，但北平仍然凭借长期积累的雄厚教育实力，维持了北大、清华等著名学校的高薪酬。这些人成为20世纪30年代北平住宅消费的重要购买力量。按照当时普通民众一般的房租与收入比，可将大学教员的月租房支出定为月均收入的10%，那么每个月在租房上的钱，教授可以拿出40-50元，副教授可以拿出30元，专职讲师可以拿出12-20元。如果综合1931-1937年报刊广告上发布的住宅招租价格，平均每间是2.40元，那么教授可以租20间，副教授可以租12间，讲师可以租5-8间。记住，这只是拿出收入的十分之一来租房哦。

当然，没有人会租那么多房子。事实上，当时的大学教员基本可以做到普通每家独住一个四合院或三合院。一些著名学者在回忆录中，记述了他们租住大宅、出门坐黄包车，每周都到饭馆喝酒的闲适生活。他们的家眷，既不用工作也不用做家务，而是雇佣仆役操持家务。和这些教授相比，普通工人和小学教师家庭就差很多了，每个月平均可以支出的房租为6-8元之间，可以租两到三间房子。不过，无论家庭收入多少，大多数工人家庭居住面积都很狭小，每个家庭只有一间住宅，只能说凑合着有个地方住而已。

即便住得不咋样，小学老师、工人也不算社会的底层。在城墙边上，居住着这样一些人，他们被视为“棚户”，所居住的房屋大多为灰棚，而且连成片。放眼望去，东直门、西直门、朝阳门等处，满是这样的贫民居住区。这些人有失业工人、孤寡老人、疯癫病人、守寡妇女等等，他们境况很差——不过，还有更差的：那些无家可归、不能自食其力的贫民，只好蜗居在市政当局开设的“暖厂”里。1934年底，政府在早已衰落、破旧的新世界大楼里开办暖厂，收容200多名无家可归的男子。每天下午4-6点开门收容，6点以后提供一次粥饭作为晚餐，让住进来的穷人不至于挨饿过夜，次日早上7点开门让他们离去。这是民国在社会救济方面的初级探索。

 

 

民国旧照

 

鲁迅贷款买房记

文坛先驱鲁迅一生当中买过两次房。头回买房是在五四运动那年，也就是1919年，那年他已近四十岁，参加工作已经整整十年。鲁迅在教育部上班，业余又写文章赚钱，收入并不算低，尽管是首次置业，但他买的房子非常气派。那所房子位于北京西城八道湾，是一所四合院，前后两进，九间瓦房，院子很大，相当于半个篮球场。鲁迅当时花了多少钱呢？3500块大洋。

 

 

民国旧照

 

把绍兴老家的祖宅卖了（他在小说《故乡》中写过变卖家产的细节），还是没凑够，只好去银行贷了一笔500块大洋的短期贷款，为期3个月，月息“一分三厘”。一分三厘就是1.3%，折成年息是15.6%。现在去银行办按揭，为期10年或者15年，年息也不到13%，而鲁迅短短3个月的贷款，年息竟然超过15%，利息实在是高。